Alla löydät tietoa siitä, miten Newsecin ja Forum Fastighetsekonomin markkinadata tuotetaan, mitä tilatyyppejä se kattaa ja mitä määritelmiä kussakin kategoriassa käytetään.

Kiinteistökortilla voit vaihtaa taulukko- ja karttanäkymän välillä nähdäksesi markkinadatan itsellesi sopivimmalla tavalla. Vaihda näkymää klikkaamalla vasemmassa alakulmassa olevia kuvakkeita.

Newsecin markkinadataa päivitetään eri taajuudella kunnan koon mukaan. Newsecin seuraamat tilatyypit ovat asunnot, toimistot, liiketilat, teollisuus ja vanhustenhoivakodit.

​Kytketyt tilatyypit

Näiden tilatyyppien laskenta perustuu Newsecin indeksimatriisiin. Tässä erityiset tilatyypit kytketään pääkategorioihin toimisto, liiketila tai teollisuus, joissa vuokra, tuottovaatimus, vajaakäyttöaste ja käyttökustannukset lasketaan prosenttiosuutena pääkategorian arvoista.
​
Kaikki yksittäisen tilatyypin parametrit on sidottu samaan pääkategoriaan, mutta tasot (matala/normaali/korkea) voidaan nähdä yksilöllisesti. Malli soveltaa yhtenäisiä prosenttiosuuksia kunnan sisällä, ja sitä ohjaa kiinteistön arvovuosi.

Alla näkyy näiden tilatyyppien indeksointi:

Asunnot

Tämä kategoria perustuu käyttöarvojärjestelmän tilamääritelmään, eli kolmion kokoiseen asuntoon, jonka pinta-ala on 77 m² (normivuokra). Asunnot jaetaan viiteen arvovuosiväliin: -1979, 1980–1999, 2000–2009, 2010–2019 ja 2020–2024.

Lämmin vuokra, sisältää kiinteistöveron

Toimistot

Toimistot määritellään täällä modernin standardin mukaan, normaalilla tilatehokkuudella (15–20 m² per työpiste) ja tilakoolla 300–500 m².

Lämmin vuokra sisältäen jäähdytyksen, ei sisällä kiinteistöveroa eikä arvonlisäveroa

Liiketilat

Liiketilat määritellään katutasossa sijaitseviksi tiloiksi, joiden koko on noin 150–250 m² ja joista noin 70–80 % on myyntipinta-alaa.

Osa liiketiloista luokitellaan kauppakeskusalueeksi. Kauppakeskusalue tarkoittaa keskustan ulkopuolella sijaitsevaa aluetta, jossa on suuria liiketiloja, usein yli 1 000 m². Alueen kiinteistöillä voi olla eri omistajia. Jos alue on luokiteltu kauppakeskusalueeksi, se näkyy alueen nimessä.

Osa liiketiloista luokitellaan ostoskeskukseksi. Ostoskeskus tarkoittaa ravintoloiden ja palveluiden keskittymää. Se voi sijaita keskustassa tai keskustan ulkopuolella. Jos alue on luokiteltu ostoskeskukseksi, se näkyy alueen nimessä.

Lämmin vuokra sisältäen jäähdytyksen, ei sisällä kiinteistöveroa eikä arvonlisäveroa

Teollisuus

Teollisuustilat määritellään täällä normaalilaatuisiksi tuotantotiloiksi (ks. kiinteistöverotuksen määritelmä), joiden kattokorkeus on noin 3,5–6 metriä. Tilakoon tulisi olla noin 500–2 000 m².

Osa teollisuustiloista luokitellaan moderniksi logistiikaksi. Moderni logistiikka tarkoittaa noin 10 000 m² modernia logistiikkatilaa, jonka kattokorkeus on 10 metriä ja vuokra-aika 10 vuotta vahvan vuokralaisen kanssa.

Kylmä vuokra, ei sisällä kiinteistöveroa eikä arvonlisäveroa

Vanhustenhoivakoti

Vanhustenhoivakoti määritellään tarveharkintaiseksi asumismuodoksi ikääntyneille, jotka tarvitsevat erityistä tukea.

Forumin markkinadataa päivitetään jatkuvasti. Seuratut kategoriat ovat asunnot, toimistot, liiketilat ja teollisuus.

Asunnot

Perustuu standardoidun asunnon normivuokraan.

Lämmin vuokra

Toimistot

Määritellään noin 300–400 m² kokoisiksi tiloiksi.

Lämmin vuokra, ei sisällä kiinteistöveroa eikä arvonlisäveroa
​

Liiketilat

Määritellään noin 200 m² kokoisiksi tiloiksi tai alueelle tyypillisiksi kooiksi.

Lämmin vuokra, ei sisällä kiinteistöveroa eikä arvonlisäveroa
​

Teollisuus

Kylmä vuokra, ei sisällä kiinteistöveroa