Kiinteistön tyyppi kertoo, minkälaisesta kiinteistöstä on kyse – esimerkiksi Toimisto, Kauppa tai Kerrostalo – ja sitä käytetään kiinteistöjen suodattamiseen ja ryhmittelyyn Klivassa. Rekisteri kattaa 16 kiinteistön tyyppiä, joista 13 on yhteisiä Ruotsille ja Suomelle ja 3 esiintyy vain Ruotsissa.
Näin kiinteistö luokitellaan
Ruotsi luokitellaan kiinteistöverotuksen tyyppikoodin perusteella, joka puretaan tarkemmin, kun koodi yksin on monitulkintainen – esimerkiksi rakennuksen käyttötarkoituksen tai vuokralaisen toimialakoodin (SNI) avulla.
Suomi luokitellaan kokoamalla jokaisen rakennuksen Rakennusluokitus 2018 -käyttötarkoituskoodi kiinteistötasolle, painotettuna kerrosalalla.
Molemmista maista saadaan samat 16 kiinteistön tyyppiä alla.
Sekakäyttö: Jos kaksi signaalia osoittavat eri suuntiin – esimerkiksi rakennuksen ilmoitettu käyttötarkoitus kertoo yhtä ja vuokralaisen toimialakoodi toista – kiinteistö merkitään sekakäytöksi, ja molemmat signaalit tallennetaan sen sijaan, että toinen hiljaisesti syrjäyttäisi toisen.
Asuminen
Kiinteistön tyyppi | Laajuus | SE-lähde | FI-lähde |
Kerrostalo | Kerrostalot ja muut rakennukset, joissa on useita vuokra- tai osakeasuntoja. | Tyyppikoodi 320, 230, 311/313/381/399 (vuokrataloyksikkövyöhyke); tyyppikoodi 321 (sekakäyttö asuminen/liiketila), kun asumisosuus on vähintään 75 % rakennusalasta, muutoin ratkaisematon ja kiinteistö merkitään sekakäytöksi. | Rakennusluokitus-etuliite 01 oletuksena; koodi 0130 (yhteisöasuminen) odottaa vahvistusta. |
Pientalo | Erilliset omakotitalot, rivitalot ja ketjutalot omalla rekisteröidyllä tontilla. | Tyyppikoodi 220, 213, 225, 223, 299, 281 (pientaloyksikkövyöhyke). | Koodi 0110 (yhden asunnon talot), 0111 (kahden asunnon talot), 0112 (rivitalot). |
Liiketilat & hotelli
Kiinteistön tyyppi | Laajuus | SE-lähde | FI-lähde |
Toimisto | Toimistotilat, mukaan lukien sekalaiset "liiketila"-rakennukset, joissa toimisto on hallitseva vuokralaistyyppi. | Ei omaa tyyppikoodia – johdetaan tyyppikoodista 325 ("liiketilat") / 326 ("toimisto teollisuusalueella") rakennuksen käyttötarkoituksen ja vuokralaisen SNI-koodin (62–66, 69–74, 78–82) perusteella; oletus muuten ratkaisemattomalle 325:lle. | Rakennusluokitus-etuliite 04 oletuksena. |
Kauppa | Kaupat, ostoskeskukset ja ravintola-/kahvilatoiminta. | Tyyppikoodi 323, 430; SNI 47 (vähittäiskauppa), 56 (ravintolatoiminta); käyttötarkoitus "Kauppa / Liiketila / Ostoskeskus / Tavaratalo." | Rakennusluokitus-etuliite 03 oletuksena. |
Hotelli | Hotellit ja muu lyhytaikainen majoitus. | Tyyppikoodi 322; SNI 55; käyttötarkoitus "Hotelli / Ravintola." | Koodi 0320/0321/0322/0329. |
Pysäköinti | Erilliset pysäköintitalot ja monikerroksiset pysäköintihallit. | Tyyppikoodi 324; käyttötarkoitus "Pysäköintitalo / Autotalli." | Koodi 0513/0514. |
Teollisuus & logistiikka
Kiinteistön tyyppi | Laajuus | SE-lähde | FI-lähde |
Logistiikka & varasto | Suuret varasto- ja jakelutilat. | Tyyppikoodi 432, mutta vain yli 2 500 m² teollisuusalaa – rajan alle jäävät luokitellaan sen sijaan Kevyt teollisuus -tyyppiin; SNI 49–53. | Rakennusluokitus-etuliite 12 oletuksena; koodi 0511 (ajoneuvovarikot). |
Teollisuus | Raskas valmistus, metallinjalostus, kaivostoiminta ja sähköntuotanto. | Tyyppikoodi 421; tyyppikoodi 423 yli 1 000 m² teollisuusalaa; koko 700-sarja (sähköntuotantoyksikkö) oletuksena. | Koodi 0911 (raskas teollisuus), 0930–0939 (kaivostoiminta, louhinta, malminjalostus). |
Kevyt teollisuus | Kevyempi valmistus, verstaat ja käsityötilat. | Tyyppikoodi 420 (ydinsignaali), 422, 424–426, 431; tyyppikoodi 423 alle 1 000 m²; SNI 10–33 (koko valmistusteollisuus). | Rakennusluokitus-etuliite 09 oletuksena (pois lukien yllä olevat raskaat koodit); koodi 0512 (ajoneuvohuolto). |
Teollisuus – Muut | Teollisuuskiinteistö, jonka tarkka alatyyppi ei vielä ole tiedossa. | Kaikki 400-sarjan (teollisuusyksikkö) tyyppikoodit ilman tarkempaa vastaavuutta – muun muassa 498, 499, 433, 443, 610. Puretaan edelleen todelliseksi alatyypiksi rakennuksen käyttötarkoituksen ja vuokralaisen SNI-koodin avulla, kun näyttöä on. | — |
Instituutiot & erityiskohteet
Kiinteistön tyyppi | Laajuus | SE-lähde | FI-lähde |
Yhteiskuntakiinteistöt | Koulut, terveydenhuolto, urheilu, kulttuuri ja muu julkinen tai yhteiskunnallinen käyttö. | Tyyppikoodi 823–828, sekä 800 ja loput 800-sarjasta oletuksena; käyttötarkoitus "Koulu / Sairaala / Terveyskeskus / Urheiluhalli / Jäähalli / Uimahalli / Kulttuurirakennus." Vahvistettu julkinen vuokralainen nostaa luokitusta. | Rakennusluokitus-etuliite 06 (hoitoalan rakennukset), 07 (kokoontumisrakennukset), 08 (opetusrakennukset), 13 (pelastustoimen rakennukset); koodi 0140. |
Datakeskus | Puhtaat datakeskukset. | Rekisterissä ei ole tälle lainkaan koodia – nostetaan teollisuus- tai varastopohjasta tunnetun operaattorinimen osuman perusteella, tai vuokralaisen SNI-koodin 63.11 (tietojenkäsittely & webhotellipalvelut) kautta; teleoperaattorit (SNI 61.x) suljetaan nimenomaisesti pois. | Sama korotuslogiikka, rajattuna Rakennusluokitus-koodiin 0520, valmistunut vuonna 2018 tai myöhemmin. |
Maa-alueet
Kiinteistön tyyppi | Laajuus | SE-lähde | FI-lähde |
Maa / kehitys | Rakentamaton tai hyödyntämätön maa, valmiina kehitettäväksi. | Tyyppikoodi 210, 310, 411, 810 (Skatteverketin oma merkintä "rakentamaton"); sekä kiinteistöt, joilla ei ole lainkaan verotusta eikä rakennusta. | Sama nollarakennus-oletus. |
Yhteisalue | Yhteisesti omistettu maa tai infrastruktuuri – tiet, yhteismaat, yhteinen vesi. | Kiinteistö ilman verotustietoa, jonka Lantmäteriet (Ruotsin maanmittauslaitos) -merkintä päättyy tunnukseen "S:<n>" (yhteisalue). | — |
Maa- ja metsätalousmaa sekä muu maa | Aktiivinen maa- tai metsätalousmaa – viljelty maaseutumaa, ei rakentamaton tontti. | Koko 100-sarja (maatalousyksikkö) suoraan; myös kiinteistö ilman verotustietoa, jolla on talousrakennus tai vähintään hehtaarin pinta-ala. | — |
Luokittelematon
Kiinteistön tyyppi | Laajuus | SE- ja FI-lähde |
Muut | Ei luotettavaa signaalia missään – merkitään rehellisesti sen sijaan, että arvattaisiin. | Aidosti koodaamattomat rekisterikoodit, tai kiinteistö, jonka ainoat rakennukset ovat talousrakennuksia ja luokittelemattomissa (esimerkiksi puutarhavaja). |