Yhteenveto
Korkea painoarvo (0,15–0,20): Vakavimmat ja akuuteimmat ympäristö- ja ilmastoriskit, kuten tulvat ja rankkasateet, saavat korkean painotuksen, koska niillä on välitön ja suora vaikutus kiinteistöjen arvoon ja toimivuuteen.
Keskikorkea painoarvo (0,10): Riskit, kuten tulipalot, myrskyt ja maaperän saastuminen, saavat keskikorkean painotuksen, koska niiden vaikutus on merkittävä, mutta usein vähemmän välitön.
Matala painoarvo (0,05): Riskit, kuten kuivuus, väestötrendit ja muinaismuistot/kulttuuriperintö, saavat matalamman painotuksen, koska niiden vaikutus on pitkäaikaisempi tai epäsuorempi.
1. Haavoittuva alue (Paino: 0,10)
Perustelu: Kiinteistöt, jotka sijaitsevat poliisin määrittelemillä haavoittuvilla alueilla, ovat alttiimpia sosiaalisille riskeille, mikä voi vaikuttaa negatiivisesti kiinteistön arvoon ja investointiturvallisuuteen. Tämä korostuu erityisesti korkean rikollisuuden alueilla.
Lähde: Ruotsin poliisi kartoittaa ja määrittelee haavoittuvat alueet rikollisuuden ja sosiaalisten tekijöiden perusteella.
2. Väestökehitys (Paino: 0,05)
Perustelu: Väestökehitys vaikuttaa suoraan kiinteistömarkkinoihin – kasvava väestö lisää kysyntää, kun taas väheneminen viittaa pienenevään kysyntään ja mahdollisiin vajaakäyttöihin.
Lähde: SCB (Statistiska centralbyrån).
3. Tulvat vesistöistä, rannikolta ja järvistä (Paino: 0,20)
Perustelu: Tulvariski on yksi vakavimmista kiinteistöriskeistä aiheuttaen suuria taloudellisia menetyksiä.
Lähteet:
SMHI: Tulvakartoitukset ja ilmastotiedot
MSB: Tulvariskien arviointi ja luonnonkatastrofien hallinta
4. Rankkasadetulva (Paino: 0,15)
Perustelu: Rankkasateiden aiheuttamat tulvat ovat yleistyneet erityisesti kaupungistuneilla alueilla.
Lähteet: Kunnat ja lääninhallitukset
(Huom: Tätä painotusta ei vielä ole sisällytetty alustaan.)
5. Tulipalo (Paino: 0,10)
Perustelu: Erityisesti metsä- ja maaseutualueilla tulipalot voivat tuhota kiinteistöjä merkittävästi.
Lähteet:
MSB
Skogsstyrelsen
6. Sortumat, maanvyörymät ja eroosio (Paino: 0,10)
Perustelu: Maaperän epävakaus voi aiheuttaa merkittäviä rakennusvahinkoja.
Lähteet: MSB, SGI, SGU
7. Äärimmäinen kuumuus (Paino: 0,05)
Perustelu: Vaikka vähemmän relevantti kaikille kiinteistöille, se vaikuttaa energiakustannuksiin ja asumismukavuuteen.
Lähteet: MSB, SMHI
8. Myrsky tai voimakas tuuli (Paino: 0,10)
Perustelu: Voimakkaat tuulet voivat vaurioittaa rakennuksia ja infrastruktuuria.
Lähteet: MSB, Boverket
9. Kuivuus (Paino: 0,05)
Perustelu: Pitkäaikainen kuivuus vaikuttaa erityisesti maatalouskiinteistöihin ja pohjaveden tasoon.
Lähde: Skogsstyrelsen
10. Energiatodistus ja luokitus (Paino: 0,05)
Perustelu: Kiinteistöjen energiatehokkuus on tärkeä sekä taloudellisesti että kestävän kehityksen näkökulmasta.
Lähde: Boverket
11. Maaperän saastuminen (EBH) (Paino: 0,10)
Perustelu: Maaperän saastuminen on merkittävä ympäristö- ja terveysriski.
Lähteet: Naturvårdsverket, Länsstyrelsen
12. Muinaismuistot ja kulttuuriperintökohteet (Paino: 0,05)
Perustelu: Näiden kohteiden olemassaolo voi rajoittaa maankäyttöä ja rakentamista.
Lähde: Riksantikvarieämbetet
13. Suojelualueet (Paino: 0,10)
Perustelu: Natura 2000 ja muut suojelualueet voivat rajoittaa rakentamista ja vaativat usein erityisiä lupia.
Lähde: Naturvårdsverket