Nedan hittar du information om hur marknadsdatan från Newsec och Forum Fastighetsekonomi tas fram, vilka lokalslag som omfattas och vilka definitioner som används för respektive kategori.

Under Marknadsdata i fastighetskortet ser du när datan senast uppdaterades.

Visualisera marknadsdatan

I fastighetskortet kan du växla mellan tabell- och kartvy för att se marknadsdatan på det sätt som passar dig bäst. Klicka på ikonerna längst ner till vänster för att byta vy.

Marknadsdata från Newsec

Användning av marknadsdata från Newsec
Marknadsdata från Newsec (hyra, direktavkastning, vakans samt drift- och underhållskostnader) får inte användas i samband med hyresförhandlingar eller andra rättsliga förfaranden.

Marknadsdata från Newsec, uppdateras i olika frekvenser beroende på kommunstorlek. De lokalkategorier Newsec bevakar är Bostäder, Kontor, Butiker, Industri och Äldreboenden.

Kopplade lokalslag

Beräkningen för dessa lokalslag baseras på Newsecs indexmatris. Här kopplas specifika lokalslag till huvudkategorierna kontor, butik eller industri, där hyra, direktavkastning, vakans och driftkostnader beräknas som en procentuell andel av huvudkategoriernas värden.

Samtliga parametrar för ett enskilt lokalslag är knutna till samma huvudkategori, men nivåer (låg/normal/hög) kan ses individuellt. Modellen tillämpar enhetliga procentsatser inom kommunen och styrs av fastighetens värdeår.

Nedan visas indexeringen för dessa lokalslag:

Bostäder

Kategorin Bostäder utgår från lokaldefinitionen i bruksvärdesystemet, det vill säga en trerumslägenhet om 77 ㎡ (normhyra). Bostäder delas upp i sex värdeårsintervaller, -1979, 1980-1999, 2000-2009, 2010-2019 och 2020-2024.

Varmhyra, inklusive fastighetsskatt

Kontor

Kontor definieras här i modern standard, normal yteffektivitet (15-20 ㎡ per arbetsplats) och med en lokalstorlek på 300-500 ㎡.

Varmhyra inklusive kyla, exklusive fastighetsskatt, exklusive moms

Butik

Butiker definieras som en lokal på cirka 150-250 ㎡ belägen i gatuplan och där cirka 70%-80% av arean utgörs av försäljningsyta.

Vissa områden i lokalslaget Butik klassas som Handelsområde. Ett Handelsområde innebär ett externt beläget område med handelsfastigheter av typen storbutiker, ofta med en storlek på mer än 1 000 ㎡. Fastigheterna inom området kan ha olika delägare. Det framgår i områdets namn om det är ett Handelsområde som avses.

Vissa områden i lokalslaget Butik klassas som Köpcentrum. Ett Köpcentrum innebär en koncentration av restauranger och service. Kan vara centralt belägna stadskärnor eller externt lokaliserade. Det framgår i områdets namn om det är ett Köpcentrum som avses.

Varmhyra inklusive kyla, exklusive fastighetsskatt, exklusive moms

Industri

Industri definieras här som en produktionslokal med normal standard (se fastighetstaxeringens definition) med en takhöjd på cirka 3,5-6 meter. Lokalstorleken bör vara cirka 500-2 000 ㎡.

Vissa områden inom lokalslaget Industri klassas som Modern logistik. Modern logistik definieras som en modern logistiklokal på cirka 10 000 m2 med 10 meters takhöjd och en avtalslängd på 10 år med en stark hyresgäst.

Kallhyra, exklusive fastighetsskatt, exklusive moms

Äldreboende

Äldreboende definieras som ett behovsprövat boende för äldre som behöver särskilt stöd.

Drift och underhållskostnader
Nyckeltalen för drift- och underhållskostnaderna bedöms med hjälp av statistik från alla de värderingar som utförs, samt genom Nils Holgersson-rapporten som ges ut årligen.

Marknadsdata från Forum Fastighetsekonomi

Marknadsdata från Forum uppdateras löpande. De kategorier som bevakas är Bostäder, Kontor, Butik och Industri.

Bostäder

Baseras på normhyra för en standardiserad lägenhet.

Varmhyra

Kontor

Definieras som lokaler med en storlek på cirka 300–400 m².

Varmhyra, exklusive fastighetsskatt, exklusive moms

Butiker

Definieras som lokaler om cirka 200 m² eller storlekar som är typiska för det aktuella området.