Fastighetstypen visar vilken sorts fastighet det handlar om – till exempel Kontor, Handel eller Flerbostadshus – och används för att filtrera och gruppera fastigheter i Kliva. Registret omfattar 16 fastighetstyper, varav 13 delas mellan Sverige och Finland och 3 endast finns i Sverige.
Så klassificeras en fastighet
Sverige klassificeras utifrån fastighetstaxeringens typkod, som bryts ner ytterligare där koden ensam är tvetydig – till exempel med hjälp av byggnadens ändamål eller en hyresgästs branschkod (SNI).
Finland klassificeras genom att varje byggnads Rakennusluokitus 2018-ändamålskod aggregeras upp till fastigheten, viktat efter våningsyta.
Båda länderna mynnar ut i samma 16 fastighetstyper nedan.
Blandad användning: Om två signaler pekar åt olika håll – till exempel att en byggnads angivna ändamål säger en sak och en hyresgästs branschkod säger en annan – flaggas fastigheten som blandad användning, och båda signalerna sparas i stället för att den ena tyst väljs bort.
Bostäder
Fastighetstyp | Omfattning | SE-källa | FI-källa |
Flerbostadshus | Flerbostadshus och andra byggnader med flera hyres- eller bostadsrättslägenheter. | Typkod 320, 230, 311/313/381/399 (Hyreshusenhet-bandet); typkod 321 (blandad bostad/lokal) när bostadsdelen är minst 75 % av byggnadsytan, annars oavgjort och fastigheten flaggas som blandad användning. | Rakennusluokitus-prefix 01 som standard; kod 0130 (gemenskapsboende) väntar på bekräftelse. |
Småhus | Friliggande hus, radhus och kedjehus på egen registrerad tomt. | Typkod 220, 213, 225, 223, 299, 281 (Småhusenhet-bandet). | Kod 0110 (enbostadshus), 0111 (tvåbostadshus), 0112 (radhus). |
Kommersiellt & hotell
Fastighetstyp | Omfattning | SE-källa | FI-källa |
Kontor | Kontorslokaler, inklusive blandade "lokaler"-byggnader där kontor är den dominerande hyresgästtypen. | Ingen egen typkod finns – härleds från typkod 325 ("lokaler") / 326 ("kontor inom industrimark") via byggnadens ändamål plus hyresgästens SNI-kod (62–66, 69–74, 78–82); standardvärdet för en annars oavgjord 325:a. | Rakennusluokitus-prefix 04 som standard. |
Handel | Butiker, köpcentrum och restaurang-/caféverksamhet. | Typkod 323, 430; SNI 47 (detaljhandel), 56 (restaurangverksamhet); ändamål "Butik / Handel / Köpcentrum / Varuhus." | Rakennusluokitus-prefix 03 som standard. |
Hotell | Hotell och annat korttidsboende. | Typkod 322; SNI 55; ändamål "Hotell / Restaurang." | Kod 0320/0321/0322/0329. |
Parkering | Fristående parkeringshus och flervåningsgarage. | Typkod 324; ändamål "Parkeringshus / Garage." | Kod 0513/0514. |
Industri & logistik
Fastighetstyp | Omfattning | SE-källa | FI-källa |
Logistik & Lager | Storskaliga lager- och distributionsytor. | Typkod 432, men bara över 2 500 m² industriyta – under den gränsen blir det Lätt industri istället; SNI 49–53. | Rakennusluokitus-prefix 12 som standard; kod 0511 (fordonsdepåer). |
Industri | Tung tillverkning, metallbearbetning, gruvdrift och kraftproduktion. | Typkod 421; typkod 423 över 1 000 m² industriyta; hela 700-serien (Elproduktionsenhet) som standard. | Kod 0911 (tung industri), 0930–0939 (gruvdrift, stenbrott, malmförädling). |
Lätt industri | Lättare tillverkning, verkstäder och hantverkslokaler. | Typkod 420 (kärnsignal), 422, 424–426, 431; typkod 423 under 1 000 m²; SNI 10–33 (all tillverkning). | Rakennusluokitus-prefix 09 som standard (exklusive de tunga koderna ovan); kod 0512 (fordonsservice). |
Industri – Övrigt | En industrifastighet vars exakta undertyp ännu inte är känd. | Alla typkoder i 400-serien (Industrienhet) utan en mer specifik mappning – bland annat 498, 499, 433, 443, 610. Bryts ner vidare till en verklig undertyp via byggnadens ändamål och hyresgästens SNI-kod där sådan bevisning finns. | — |
Institutionellt & specialiserat
Fastighetstyp | Omfattning | SE-källa | FI-källa |
Samhällsservice | Skolor, sjukvård, idrott, kultur och annan offentlig eller samhällsanvändning. | Typkod 823–828, samt 800 och resten av 800-serien som standard; ändamål "Skola / Sjukhus / Vårdcentral / Sporthall / Ishall / Badhus / Kulturbyggnad." En bekräftad offentlig hyresgäst höjer klassificeringen. | Rakennusluokitus-prefix 06 (institutionsvård), 07 (samlingslokaler), 08 (utbildning), 13 (räddningstjänst); kod 0140. |
Datacenter | Renodlade datacenter. | Ingen registerkod finns alls – uppgraderas från en industri- eller lagerbas via en träff på känt operatörsnamn, eller via en hyresgästs SNI 63.11 (databehandling & webbhotell); teleoperatörer (SNI 61.x) utesluts uttryckligen. | Samma uppgraderingslogik, begränsad till Rakennusluokitus-kod 0520 färdigställd 2018 eller senare. |
Mark
Fastighetstyp | Omfattning | SE-källa | FI-källa |
Exploateringsmark | Obebyggd eller oexploaterad mark, redo för exploatering. | Typkod 210, 310, 411, 810 (Skatteverkets egen beteckning "obebyggd"); samt fastigheter helt utan taxering och byggnad. | Samma nollbyggnads-fallback. |
Samfälld mark | Gemensamt ägd mark eller infrastruktur – vägar, allmänningar, gemensamt vatten. | En fastighet utan taxeringsuppgift vars Lantmäteri-beteckning slutar på "S:<n>" (samfällighet). | — |
Jord-, skogsbruk & övrig mark | Aktiv jordbruks- eller skogsmark – brukad landsbygdsmark, inte en obebyggd tomt. | Hela 100-serien (Lantbruksenhet) direkt; även en fastighet utan taxeringsuppgift med en ekonomibyggnad, eller minst en hektar i areal. | — |
Oklassificerat
Fastighetstyp | Omfattning | SE- och FI-källa |
Övrigt | Ingen tillförlitlig signal någonstans – registreras ärligt i stället för att gissas. | Genuint okodade registerkoder, eller en fastighet vars enda byggnader är komplementbyggnader och oklassificerbara (till exempel ett trädgårdsskjul). |